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房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖！6月百城房?jī)r(jià)連續(xù)第4月漲幅回升

房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)。2月低谷以來(lái)，全國(guó)百城房屋均價(jià)環(huán)比漲幅已連續(xù)4個(gè)月小幅回升，上漲城市數(shù)量也有所增加。

中國(guó)指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為15461元/平方米，環(huán)比上漲0.53%，漲幅較前月上升0.22個(gè)百分點(diǎn)。

其中，77個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，與5月相比增加11個(gè)，23個(gè)城市價(jià)格環(huán)比下跌。

房地產(chǎn)需求端上發(fā)力顯著。中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告稱，6月17日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議召開(kāi)，要求綜合運(yùn)用降準(zhǔn)、再貸款等工具，保持市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕。地方層面，各地人才落戶、人才購(gòu)房補(bǔ)貼等樓市調(diào)整相關(guān)政策，以及住房保障體系建設(shè)的穩(wěn)步推進(jìn)，對(duì)房地產(chǎn)銷售有一定的拉動(dòng)作用。

此外，河北、成都、深圳等省市繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將在全市保障性住房領(lǐng)域開(kāi)展專項(xiàng)整治等，保障區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

價(jià)格漲幅小幅擴(kuò)大

具體來(lái)看，在新房?jī)r(jià)格上，一線城市環(huán)比上漲幅度較大，為0.75%，二、三線城市分別環(huán)比上漲0.51%和0.28%。其中長(zhǎng)三角區(qū)域樓市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)較為明顯，寧波（1.33%）、嘉興（1.30%）、上海（1.26%）、杭州（1.02%）等城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居百城前列。

二手住宅方面，3月以來(lái)二手住宅成交量持續(xù)回升，部分城市成交量已恢復(fù)至去年同期水平，6月百城二手住宅平均價(jià)格同環(huán)比均上漲。

中指研究院表示，值得注意的是，市場(chǎng)走勢(shì)與疫情變化密切相關(guān)。北京6月中旬以來(lái)疫情防控升級(jí)，導(dǎo)致部分項(xiàng)目帶看受限，短期或?qū)Χ肿≌袌?chǎng)產(chǎn)生一定抑制作用。十大城市二手住宅價(jià)格中，北京環(huán)比漲幅居后，為0.21%，同比下跌1.69%，跌幅最大。

市場(chǎng)機(jī)制作用，加速房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖

分析人士認(rèn)為，在堅(jiān)持“房住不炒”的前提下，5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖趨勢(shì)鞏固，實(shí)際上是市場(chǎng)機(jī)制作用的結(jié)果。

一方面，在需求端上，一些地方政府部門出臺(tái)了人才落戶、人才購(gòu)房補(bǔ)貼有效拉動(dòng)了住房需求。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至6月14日，全國(guó)已有超過(guò)百城發(fā)布了人才政策，超過(guò)80個(gè)城市發(fā)布了購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼政策。

而另一方面，在基建投資帶動(dòng)下，投資增速將繼續(xù)加快，三大投資呈“基建投資高，房地產(chǎn)投資穩(wěn)，制造業(yè)投資低”的特征。下半年基建投資有望出現(xiàn)兩個(gè)數(shù)增長(zhǎng)，成為拉動(dòng)投資增長(zhǎng)的引擎，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將繼續(xù)恢復(fù)。

中指研究院報(bào)告表示：

新建住宅方面，年中業(yè)績(jī)沖刺在即，房企加速推盤，重點(diǎn)城市整體推盤量較上月有所增加；多數(shù)城市市場(chǎng)交易逐步恢復(fù)，疊加部分城市出臺(tái)人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策，使得住房需求進(jìn)一步釋放。

展望后市，中指研究院稱：

穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的樓市調(diào)控目標(biāo)依舊不變。各地方政府將在秉持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”原則下，繼續(xù)靈活因城施策，以保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。預(yù)計(jì)未來(lái)，市場(chǎng)恢復(fù)態(tài)勢(shì)將延續(xù)。

但報(bào)告同時(shí)做出警示，疫情仍是導(dǎo)致市場(chǎng)不確定性的主要因素。受疫情影響，年內(nèi)居民收入預(yù)期難有明顯改善，疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的抑制仍將持續(xù)一段時(shí)間。

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