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房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖！6月百城房價連續(xù)第4月漲幅回升

房地產(chǎn)市場逐漸恢復(fù)。2月低谷以來，全國百城房屋均價環(huán)比漲幅已連續(xù)4個月小幅回升，上漲城市數(shù)量也有所增加。

中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，6月全國100個城市新建住宅均價為15461元/平方米，環(huán)比上漲0.53%，漲幅較前月上升0.22個百分點。

其中，77個城市價格環(huán)比上漲，與5月相比增加11個，23個城市價格環(huán)比下跌。

房地產(chǎn)需求端上發(fā)力顯著。中國指數(shù)研究院報告稱，6月17日國務(wù)院常務(wù)會議召開，要求綜合運用降準(zhǔn)、再貸款等工具，保持市場流動性合理充裕。地方層面，各地人才落戶、人才購房補貼等樓市調(diào)整相關(guān)政策，以及住房保障體系建設(shè)的穩(wěn)步推進(jìn)，對房地產(chǎn)銷售有一定的拉動作用。

此外，河北、成都、深圳等省市繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將在全市保障性住房領(lǐng)域開展專項整治等，保障區(qū)域房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

價格漲幅小幅擴大

具體來看，在新房價格上，一線城市環(huán)比上漲幅度較大，為0.75%，二、三線城市分別環(huán)比上漲0.51%和0.28%。其中長三角區(qū)域樓市復(fù)蘇態(tài)勢較為明顯，寧波（1.33%）、嘉興（1.30%）、上海（1.26%）、杭州（1.02%）等城市新建住宅價格環(huán)比漲幅居百城前列。

二手住宅方面，3月以來二手住宅成交量持續(xù)回升，部分城市成交量已恢復(fù)至去年同期水平，6月百城二手住宅平均價格同環(huán)比均上漲。

中指研究院表示，值得注意的是，市場走勢與疫情變化密切相關(guān)。北京6月中旬以來疫情防控升級，導(dǎo)致部分項目帶看受限，短期或?qū)Χ肿≌袌霎a(chǎn)生一定抑制作用。十大城市二手住宅價格中，北京環(huán)比漲幅居后，為0.21%，同比下跌1.69%，跌幅最大。

市場機制作用，加速房地產(chǎn)市場回暖

分析人士認(rèn)為，在堅持“房住不炒”的前提下，5月份房地產(chǎn)市場回暖趨勢鞏固，實際上是市場機制作用的結(jié)果。

一方面，在需求端上，一些地方政府部門出臺了人才落戶、人才購房補貼有效拉動了住房需求。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至6月14日，全國已有超過百城發(fā)布了人才政策，超過80個城市發(fā)布了購房優(yōu)惠補貼政策。

而另一方面，在基建投資帶動下，投資增速將繼續(xù)加快，三大投資呈“基建投資高，房地產(chǎn)投資穩(wěn)，制造業(yè)投資低”的特征。下半年基建投資有望出現(xiàn)兩個數(shù)增長，成為拉動投資增長的引擎，房地產(chǎn)開發(fā)投資將繼續(xù)恢復(fù)。

中指研究院報告表示：

新建住宅方面，年中業(yè)績沖刺在即，房企加速推盤，重點城市整體推盤量較上月有所增加；多數(shù)城市市場交易逐步恢復(fù)，疊加部分城市出臺人才購房補貼政策，使得住房需求進(jìn)一步釋放。

展望后市，中指研究院稱：

穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期的樓市調(diào)控目標(biāo)依舊不變。各地方政府將在秉持“房子是用來住的，不是用來炒的”原則下，繼續(xù)靈活因城施策，以保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。預(yù)計未來，市場恢復(fù)態(tài)勢將延續(xù)。

但報告同時做出警示，疫情仍是導(dǎo)致市場不確定性的主要因素。受疫情影響，年內(nèi)居民收入預(yù)期難有明顯改善，疫情對房地產(chǎn)市場需求的抑制仍將持續(xù)一段時間。

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